Hyra lägenhet i Pattaya och Jomtien: priser i kronor och vad du ska kolla

Kort version: Att hyra lägenhet i Pattaya eller Jomtien är bland det enklaste du kan göra som svensk i Thailand – utbudet är stort, priserna är tydliga och många hyresvärdar är vana vid utländska hyresgäster. En större studio eller enklare etta kostar 10 000–15 000 baht i månaden (cirka 2 900–4 350 kr) på ett årskontrakt. Kolla avtalet, depositionen och elpriset innan du skriver på, så slipper du de vanligaste överraskningarna.

Den här guiden bygger på ett bidrag från Jason på Dynasty Real Estate, en fastighetsbyrå i Pattaya där många av långtidshyresgästerna är skandinaviska pensionärer och vintergäster. Prisnivåerna kommer från deras aktuella hyresbestånd. Dessutom har vi översatt, räknat om till kronor och lagt till det vi själva tycker att svenska läsare behöver veta.

1. Välj område efter livet du vill leva

Pattaya är inte en stad utan flera. Därför spelar valet av område stor roll: var du hyr avgör om du behöver bil, hur mycket du betalar och hur mycket du sover på nätterna.

Vill du veta mer om föreningar, kyrkor och svenska mötesplatser i området? Läs vår guide till skandinaver i Pattaya och Jomtien (på engelska).

2. Vad kostar det att hyra lägenhet i Pattaya?

Så här ser hyrorna ut i Dynasty Real Estates nuvarande bestånd, månadshyra på ett ettårskontrakt. Kronbeloppen är avrundade:

Källa: Dynasty Real Estates hyresbudgetguide för Pattaya, november 2026. Omräknat med 1 baht ≈ 0,29 kr.

Så ser 12 000 baht ut i Jomtien. Studion på bilderna ligger i Condotel Chain på Jomtien Soi 16, är cirka 26 kvm och hyrs ut på ett ettårskontrakt för 12 000 baht i månaden – runt 3 500 kr. Den hamnar alltså mitt i det vanligaste prisspannet i tabellen ovan.

Korta vistelser kostar mer. Hyr du till exempel en till tre månader betalar du normalt mer per månad än på ett sex- eller tolvmånaderskontrakt. Högsäsongen, ungefär november till mars, är när de bästa lägenheterna försvinner först. Ska du övervintra bör du därför börja leta några månader i förväg.

Räcker pensionen? Vår pensionskalkylator för Thailand drar SINK, räknar om till baht och visar vad som blir kvar på en budget i Pattaya och Jomtien när hyran är betald.

3. Läs hyresavtalet ordentligt

• Stämmer uppgifterna? Kontrollera namn, adress, hyra, start- och slutdatum och vilket datum hyran ska betalas.
• Be om en version du kan läsa – på engelska eller tvåspråkig thai/engelska.
• Vad händer om du flyttar tidigare? I många avtal förlorar du hela eller delar av depositionen om du bryter kontraktet i förtid.
• Äger hyresvärden verkligen lägenheten? Eller har mäklaren skriftlig fullmakt att hyra ut den? Det är helt normalt att be om att få se ägarens ID och lagfart (chanote), eller en kopia.

4. Förstå depositionen

Det vanligaste upplägget är två månadshyror i deposition plus första månadens hyra i förskott – för en lägenhet på 15 000 baht alltså runt 45 000 baht, cirka 13 000 kr, innan du har flyttat in.

Fotografera och filma därför varje rum innan du flyttar in och kom överens med hyresvärden om en inventarielista. Be att avtalet anger när depositionen betalas tillbaka efter utflytt och vad som får dras av. Det är nämligen det i särklass vanligaste tvistämnet mellan hyresgäster och hyresvärdar.

5. Fråga hur el, vatten och avgifter debiteras

• El: fråga om du betalar statens taxa eller byggnadens egen taxa. Vissa byggnader tar nämligen mer per kilowattimme, och med luftkonditioneringen igång gör det verklig skillnad på månadsräkningen.
• Vatten, internet och kabel-tv: fråga vad som ingår och vad du ordnar själv.
• Gemensam avgift (common area fee): i bostadsrättsbyggnader (condos) betalas den oftast av ägaren – men få det bekräftat skriftligt.

6. Glöm inte pappersarbetet: TM30

Din adress måste anmälas till thailändska immigrationsmyndigheten genom den så kallade TM30-anmälan. Det är hyresvärden eller byggnaden som ska göra den, normalt inom 24 timmar efter att du flyttat in. Be sedan om en kopia när den är klar – du kan behöva den vid visumförlängning och 90-dagarsrapportering.

Är visumet inte klart än? Vår guide flytta till Thailand som svensk går igenom DTV, pensionärsvisum och LTR, och pensionärsvisumet O-A har en egen guide.

7. Checklista när du ska hyra lägenhet i Pattaya

• Luftkonditionering i varje rum, vattentryck och varmvatten
• Buller från barer, vägar eller byggen i närheten – gå dit en kväll också om du kan
• Tecken på fukt eller mögel, särskilt i garderober och badrum
• Hiss, säkerhet, parkering och öppettider för pool och gym
• Byggnadens regler för husdjur och gäster, om det spelar roll för dig

Slutligen: ta god tid på dig, ställ frågor och få allt viktigt skriftligt. Pattaya och Jomtien ger mycket boende för pengarna när du vet vad du ska titta efter.

Vanliga frågor om att hyra lägenhet i Pattaya

Vad kostar det att hyra lägenhet i Pattaya?

En större studio eller enklare etta kostar 10 000–15 000 baht i månaden (2 900–4 350 kr) på ett årskontrakt. En tvåa eller lägenhet med havsutsikt ligger på 20 000–30 000 baht (5 800–8 700 kr). Wongamat och Pratamnak är dyrare.

Är Jomtien eller Pattaya bäst för svenska pensionärer?

Jomtien är lugnare, har lång strand och den största skandinaviska gemenskapen, och har länge varit favoriten bland svenska pensionärer och vintergäster. Centrala Pattaya passar däremot dig som vill ha allt på gångavstånd och inte bry dig om bil.

Hur stor deposition ska jag räkna med?

Vanligast är två månadshyror i deposition plus första månadens hyra i förskott. Se också till att avtalet anger när depositionen betalas tillbaka och vad som får dras av.

När ska jag börja leta lägenhet inför vintern?

Några månader innan du åker. Högsäsongen är ungefär november till mars, och då hyrs de bästa lägenheterna ut först.